【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】納稅義務(wù)人如先購買預(yù)售屋，等到興建完成交屋後才出售，財政部南區(qū)國稅局提醒納稅義務(wù)人在計算出售成屋之房地合一稅時，成屋之持有期間不得併計預(yù)售屋之持有期間。
 
南區(qū)國稅局表示，個人及營利事業(yè)出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地或2016年1月1日以後取得之預(yù)售屋及其坐落基地，其交易所得都應(yīng)申報房地合一稅，並依持有期間適用之稅率計算應(yīng)繳納之稅額，而持有期間係自取得日起算至交易日止。至取得日及交易日之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，房屋、土地係以完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為原則，預(yù)售屋及其坐落基地則以訂定買賣契約之日為準(zhǔn)。
 
該局說明，納稅義務(wù)人如先行簽約購買預(yù)售屋，等房屋興建完成登記取得房地所有權(quán)後再出售，該成屋之取得日為房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日，而非預(yù)售屋簽訂買賣契約日，也就是說，預(yù)售屋之持有期間不得併同計入成屋之持有期間。
 
該局舉例，陳先生2019年3月1日向建設(shè)公司簽約購買預(yù)售屋，興建完成後於2021年6月1日登記取得房地所有權(quán)，陳先生2022年1月21日出售該房地，持有期間在2年以內(nèi)(2021年6月1日至2022年1月21日)，應(yīng)適用稅率為45％。
國稅局最後叮嚀納稅義務(wù)人，如有先購買預(yù)售屋，等交屋後再出售者，要特別注意成屋持有期間之正確計算，以免房地合一稅申報錯誤。